在智慧城市建設日趨火熱的今天，另一個概念也在悄然興起，迅速占據時代高地，那就是智慧城市綜合體。在近日舉辦的2013高交會上，中國智慧城市建設的先驅者——深圳貝爾信率先重點展示了智慧城市綜合體的理念、系統及落地案例， 完整系統的理念、成熟的商業模式，佐以應用案例，這在國內的城市綜合體的發展史上尚無前者，立刻引發了業內企業、專家、媒體的熱議。

    何為智慧城市綜合體?

    在現今高科技時代，我們需要舒適、便捷、高端的生活品質，我們需要一個涵蓋商業、居住、辦公、會議、購物、交通及停車場等多項功能于一體的綜合體空間，以平衡我們時間與生活品質的矛盾，城市綜合體便應運而生。城市綜合體即HOPSCA最早誕生于巴黎的拉德芳斯，以其功能高復合性、高可達性、土地使用均衡性、整體統一性等特點，迅速受到人們的青睞。對于房地產商而言，城市綜合體能聚集各類商家，形成一個良好的商業業態鏈，從而獲得巨大的租金效益;對于商家而言，城市綜合體能為他們的經營提供巨大的客流和優質的客戶;而對于普通大眾來說，城市綜合體給他們在有限的時間內享受到高品質生活提供了可能。因此城市綜合體可以說是能同時讓多方受益。

    城市綜合體能帶來的好處有目共睹，然而想要享受到這種好處卻不是那么容易的。目前在國內，動輒建設上百個城市綜合體，但最終成功的卻寥寥無幾。究其原因，就在于管理者對城市綜合體建設存在巨大的盲目性，只管建不管經營，以至于讓它變成了一座富麗堂皇的空中樓閣，浪費大量資源。

    對此，貝爾信早就敏銳地抓住商機，提出智慧城市綜合體(itelligent HOPSCA)的概念，并發力完善理念和技術支持。貝爾信提出的智慧城市綜合體是利用高科技手段，搭建統一的智慧管理平臺，全面幫助管理者實現城市綜合體的智慧管理與智慧經營，為城市綜合體帶來品牌升值、項目溢價、高效運營，讓管理者、商戶、顧客三方都滿意。

    貝爾信董事長鄭長春提出，目前智慧城市綜合體主要包含八大形態，包括智慧商業綜合體、智慧產業綜合體、智慧旅游綜合體、智慧酒店綜合體、智慧交通綜合體、智慧體育綜合體、智慧會展綜合體、智慧物流綜合體等八大綜合體形態。貝爾信利用IVS智能識別技術、3DGIS虛擬現實內嵌智能圖像技術、IBMS商業智能技術、IICT新一代信息技術在內的四大核心技術，打造智能周界系統、智能門禁和道閘、智能停車場、商業智能及客流統計系統、VIDC機房及應急指揮系統、i-BA智能樓宇自控系統等，這些系統由統一的智慧管理平臺指揮協作運行，共同維護，保證綜合體的長久發展運營。

    貝爾信i-HOPSCA：“全智慧”

    貝爾信智慧城市綜合體理念旨在打造“全智慧”的城市綜合體，包括全過程智慧及全方位智慧兩大方面。

    全過程智慧

    在城市綜合體建成和運維過程中，貝爾信從策劃、規劃、設計、建設、招商、運營、服務，到業態調整和重新組合，將每個涉及的環節都納入智能化范疇，實行全過程的綜合目標管理。

    全方位智慧

    貝爾信還為綜合體打造各大智能化系統，觸及綜合體發展的方方面面，實現安防防護、低耗、低碳、高效、信息化、低成本、便捷服務等，全面，高效、科學、一站式運維，大幅度提升綜合體的價值，為綜合體打造更高端的品牌形象。

    貝爾信i-HOPSCA“全智慧”理念是綜合體能長久成功運營的有力助推力。招商和養商是綜合體成敗的難點，綜合體的定位則決定了招商的難易。在項目前期，貝爾信從策劃、規劃、設計開始就已幫助管理者正確定位綜合體，為吸引優質商家奠定好基礎。在建設中后期，貝爾信利用i-HOPSCA的智慧商業管理平臺，通過分析客流統計及各種經營數據，實現對商戶的一屏式物業管理、租戶管理及其他增值服務，能大幅度提升綜合體運營效率，讓業主對綜合體內的運營狀態一目了然，為持續優化商業業態組合提供科學依據。通過智慧招商、管理、體驗和運營，能拔高項目的整體價值，吸引到優質的商家入駐，進而再引來高端消費者的青睞。

    株洲神農城：i-HOPSCA典范

    株洲神農城是貝爾信智慧城市綜合體理念的經典實踐項目，是株洲智慧城市建設標志性工程之一，是集文化、旅游、商業等于一體的城智慧市綜合體，也是湖南最大的商業綜合體，貝爾信承擔了神農城全部的智能化工作。

    貝爾信利用智能技術為神農城打造了16個智能子系統，包括智能周界、智能門禁和道閘、智能停車場、商業智能及客流統計系統VIDC機房及應急指揮系統、i-BA智能樓宇自控系統等，通過智慧城市城市綜合體管理平臺進行一屏式統一管理，從安全、節能、招商、服務到業態重組等都可以幫助管理者輕松實現。

    對于管理者來說，神農城的經營管理是他們最為關心的事情之一。貝爾信運用智能技術，以在線運營為基礎，以可視化為手段，一屏實時掌控所有設備運行狀態和周遭環境狀態，做到事前預警，及時排除故障，確保神農城各區域安全和各系統的高效運作。貝爾信還以POS機為前端采集各經營場地銷售信息，輔以客流統計分析系統，實時掌控神農城的運營狀況，打通前臺和后端的信息鴻溝，實現智慧經營。

    貝爾信打造的商業智能及客流統計系統能實時監控客流統計、智能分析提袋率和經營數據，能精確掌握客流狀況，清晰呈現經營狀態，幫助業主實現高峰分流，為商鋪優勝劣汰、業態重組提供依據。貝爾信正是對這些系統統一而便捷的管理，來實現管理者對神農城的智慧管理和經營。

    結語

    經過探索與實踐，貝爾信智慧城市綜合體還形成了三大商業模式，免費策劃、免費設計、免費帶資進場實施。通過這三大免費商業模式，確保為開發商量身定做解決方案，讓開發商真正嘗試低投入大產出的商業效應，有效保證綜合體的順利建設、運營，與開發商實現雙贏。

    憑借領先的核心技術、成熟的商業模式，以及對軟硬件、系統、平臺、數據、服務強大的集成和創新能力，貝爾信在智慧城市和智慧城市綜合體建設方面處于領先地位。以客戶需求為向導，注重實用，注重為綜合體的長遠發展做規劃，是貝爾信的宗旨。智慧升級，永無止境，相信在明年的高交會上，貝爾信的智慧城市和智慧城市綜合體必將又以新的面貌展現給世人。