伴隨著量價萎縮，房地產企業的財務狀況開始危機四伏。最近發生的“綠城”事件就頗為吸引眼球。分析人士認為，最近，房地產商首要的任務是要增收節支，壓縮土地購買、投資項目進程，后續的房地產投資增速回落。房地產市場調控，帶來安防利弊不一。

    在全國房價下降的呼聲中，與樓市緊密相關的土地市場愈發趨冷。中國指數研究院11月發布的數據顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬平方米，環比減少37%，同比減少45%。熱點城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月無住宅用地現身。廣州推出的19宗用地面積總計為41萬平方米的地塊無人問津。房地產“金九銀十”愿景徹底破滅。

    國家對房地產市場進行的調控政策以及房地產市場最近出現的一系列交易量和交易價格的下跌和土地市場愈發趨冷是否會對安防市場需求造成影響？是否會連累安防行業的持續發展？尤其對樓宇對講、智能家居以及監控報警市場是否會產生不良影響？

    房地產作為安防產品主要的應用市場之一。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產行業與安防行業的融合程度進一步加深，安防產品在新居民社區的運用已經到了無處不在的地步。房地產項目對安防新產品的應用以及舊設施的更新換代都是刺激安防市場需求的增長點，其中樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監控、報警領域表現得更為明顯。

    我國首部專門針對住宅小區安防的推薦性標準《住宅小區安全防范系統通用技術要求》已從2008年12月1日起正式實施。標準對住宅小區的監控中心、圍墻柵欄、視頻監控系統等都做出了規定，其中包括應在樓棟出入口和住戶廳設訪客對講系統、門禁系統等。

    2011年11月6日，溫家寶總理在出席上海合作組織峰會時在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。房地產調控，我們已經說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

    從溫總理的講話中我們基本可以得到以上問題的答案，房地產市場調控政策以及房地產市場出現的需求暫時不旺盛的現象并不會從根本上影響安防行業的持續快速發展，從更深遠的層面上來看還會促進安防行業的可持續快速發展。

    首先，國家出臺的房地產調控政策目標是要使房價回歸到合理的價格。

    目前，國內房價過高，房地產泡沫過大，并非是住房消費者的供求關系緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利于國家經濟的健康發展，也會損害廣大民眾的利益。因此，當前房地產市場調控就是讓回歸到基本居住功能，就是讓住房的價格回歸理性。

    同時由于中國城市化進程的深化仍需持續，房地產市場的需求是剛性需求，并且房地產還牽涉到鋼鐵、水泥等一些重要性生產行業的生存和發展。國家運用土地金融稅收等手段穩定房地產市場，就是通過政策手段讓房地產穩定在某一個區間，不能過快增長。穩定合理的價格是真正的目標。這些政策可能會影響樓市的走向，對安防行業的也可能有或多或少的影響。

    但當住房的價格回歸理性，房地產市場就回歸到一個消費市場，絕大多數人也就有支付能力購買。這樣才能更有利促進房地產市場的發展，反過來促進安防市場的發展。

    其次，溫總理強調今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設。

    保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。近年來，我國已大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。

    未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設規模的兩倍；同時，每年還將改造農村危房150萬戶以上。

    2011年全國就將開工建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套，比上年增長70%以上，創歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉建設部透露，2011年的1000萬套保障房可以在11月底前實現全部開工。保障性住房都將按照國家標準進行住宅小區的安防設施建設，這將給安防監控、樓宇對講、門禁、周界報警、停車場領域帶來誘人市場。

    隨著保障房建設的不斷加強，國家以及地方政府對保障房的投入不斷增加。必將帶動安防行業快速發展。

    從安防行業自身來看，雖然監控、防盜、樓宇對講、門禁一卡通、停車場等安防行業與房地產有著相生相依的關系，但房地產只是安防應用相對有限的組成部分，住房建設使用的安防產品不到整個安防市場的30%，更大的市場在城市治安防控、交通監控以及新興的網絡高清監控市場。

    另外，安防是社會發展的產物，是經濟發展及社會結構變化的剛性需求。隨著生活水平的提高，人們對安全的需求會更加提高，因此，國家對房地產的調控政策不會影響安防產業向上發展的總體趨勢，但在一定程度上會對某些企業帶來沖擊。

    隨著房地產市場調控政策的不斷加深，國家保障性住房建設的加強，我國房地產市場將走向健康持續性發展，對安防產品的需求將持續增加，安防產品滲透率也將持續提升，再加上安防行業產品大眾化、智能化不斷提高。我們對于未來幾年中國房地產安防市場的前景依然保持樂觀。